北京“五一”楼市：五环外新房带看增加，“第三套房”订购有限 观望情绪浓烈

今年五一假期前，北京在13年后首次放宽购房限制，允许已拥有两套住房的京籍家庭在五环外额外购买一套房产，这一变化使北京房地产市场在假期期间成为业界关注焦点。据实地探访和了解，五环外的新房项目售楼处看房人数有所上升，但真正受新政策影响而达成购房协议的顾客比例有限，大多为原本计划在五环外购房的上班族及利用假期与家人一同看房的群体。相比之下，五环内外的二手房市场并未显现显著变化。

数据显示，今年五一期间，北京新房成交量较去年同期增长超过20%，但与清明假期相比，成交量下滑41.25%，市场复苏进程有待加速。二手房成交量则较去年五一期间减少，北京尤为明显，降幅接近八成，可能受到了新房市场分流的影响。

尽管五环外限购放宽，但针对第三套房产的贷款政策尚未调整，银行目前对第三套商品住房仍不提供贷款。因此，部分潜在买家持观望态度，等待具体贷款政策明朗。部分开发商为此推出限时优惠政策，允许客户先行支付部分首付款，余款可根据政策变动再行决定，为顾客提供了灵活性。

业内专家分析，限购放宽旨在促进人口和产业向五环外转移，满足职住平衡需求，并刺激改善性和高端住房市场。目前，五环外的豪宅和大户型改善型新房市场响应积极。然而，也有观点指出，豪宅市场的交易活跃并不能完全代表整体改善型需求，且市场后续走势还需观察后续需求释放情况。

对于改善型购房者，除了新获得的购房资格，他们更关心的是如何在当前市场环境下有效实现“以旧换新”。当前，北京部分区域二手房价格较去年有所下跌，加之较高的交易成本，使得部分家庭的换房计划受阻。有建议提出，未来北京的房地产政策可进一步细化，根据不同人群、区域和房屋面积优化限购政策，并考虑降低交易税费，以减轻购房者负担。

尽管限购调整被视为市场放松的信号，但4月份北京二手房网签量环比和同比均有所下降，显示出市场仍面临压力。业界期待更多针对性政策出台，以促进二手房流通，助力购房者实现居住条件的改善升级。